我们常说：每一次危机都会孕育着新的技术突破，催生着新的产业变革。物联网的快速发展，恰恰给现代家居市场的创新发展，带来了极好的机遇，问题是我们要尽快找到获得这个先机的上马石和入手点，才能抓住这个机遇。

物联网给智能家居带来巨大商机

一、世界各国物联网发展的简况

因为我们今天这个主题是物联网时代的科技地产，这个题目非常好，物联网的发展冲击了许多传统的理念，给现代科技的发展送来了春风和春雨，所以在这种情况下，作为现代的地产行业会在物联网发展的新浪潮中有哪些新趋势，这就是我们非常值得关注和研究的。

什么是物联网？简单的说就是互联网的发展和延伸。它把虚拟网络和现实世界联络起来，向应用扩展，向末端延伸。实现了无处不在的数据感知，以无线为主的信息传输和智能化的信息处理。不仅实现了物与物的交互，还实现了人与物的互动。用一句通俗的话说：就是物联网把很多物品变成了“通人性”的东西。

欧盟在物联网研究中走在世界的前列，他也给物联网下了一个定义，他认为物联网应该是一个动态的，全球网络基础设施，它具有基于标准和互操作通信协议的自组织能力，其中物理的和虚拟的物，具有身份标识，物理属性，虚拟的特性和智能的接口。它可以与信息网络进行无缝连接，这，就构成了未来的物联网。正是因为物联网有广泛的发展前景，所以在世界各国获得了快速的发展。

美国首先提出了智慧地球的概念，并且被奥巴马上台后作为战略性的国策。随后我们的温总理在去年一年三讲物联网，自此中国也掀起了物联网快速发展的浪潮。

我们再看日本，日本的物联网走在世界的前列，日本在全世界非常着名的物联网专家，就是板村建教授，他是在世界研究泛在网和物联网最早、最有成就的专家。因此，被称作“物联网之父”。无锡中国物联网研究中心所聘请的国外最知名的专家就是板村健先生。

我们再看韩国，韩国物联网的发展，起步非常早，发展非常快，它确定了全国十二个重点发展领域和四个重点发展方向。因为时间的关系具体就不讲了。

欧洲在物联网发展中一直走在世界的前列，我们看到，这是欧洲在开一个规模最大的布莱德会议，这个会议规模、人数在互联网发展历史上都是空前的，这样一次欧洲历史上十分重要的会议，所形成的文件，却只有一页。这样一个重要的会议，为什么只有一页文件呢？

研究发现：正是在这一页文件中，他们确定了四个问题：

第一个问题：是确定了欧盟投资91个亿发展物联网，支持物联网的科研项目。

第二个问题是：确定欧洲将通过政府立法对物联网予以支持。大家注意这句话和中国发展物联网的思路是不一样的，我们是以创新研究来开路，欧盟是以立法开路。

第三个问题是：欧盟确定，要抢占世界物联网的发展的战略制高点。欧盟要取得物联网发展的领导权和话语权。

第四个问题是：欧盟认为物联网的发展恰恰说明第三次革命浪潮掀起了序幕，尽管它的文件很短，只有一页纸，但是这页纸确定了欧洲、欧盟在互联网发展中的整体战略和他们的决心。

正是在世界物联网快速发展的势头下，去年一年温总理三讲物联网，自此以后中国的物联网获得了飞速的发展，不仅在工业、公共服务、社会管理，现代化农业，家居服务，军事航天获得快速发展。而且福建、江苏、上海、无锡、重庆等许多省会城市都专门出台了物联网发展的优惠政策，建立了无数物联网发展的企业集群。

正是在这种情况下，中国的物联网在公共安全、城市管理、环境监测、节能减排、交通管制、以及我们的e 现代智能家居领域都获得了飞速发展。大家现在看到是物联网在机车上的应用，目前全国已经有50余万节列车安装了电子标签，仅这一项每年给铁路系统节约的损失费高达3亿元。

比如物联网进行的集装箱自动识别不停车系统，以及物联网控制的不停车收费管理系统。通过这两套系统，就提高了公路运输效能和效率，加快了通关能力。物联网还在浦东国际机场，无锡机场安装和试验了电子围栏，起到了非常重要的防范作用。

在最近召开的世博会上，物联网成了最热的热门，物联网概念汽车，物联网各种控制工具一直到物联网控制的下水井盖都得到了十分广泛的应用。仅世博会会场围栏周围的物联网电子传感器的节点，就超过了20万以上。不仅如此物联网在日化、集装箱、物流、危险气瓶运输等等也都得到了广泛的应用。仅上海为了迎接世博会，管理起来老百姓家里的电子钢瓶就用掉了电子标签115万只。不仅如此物联网还广泛的应用在太湖治理，空气监测，环保监测等众多的广泛的应用领域，均取得了十分显着的效果。

在军事上物联网也得到了十分广泛的应用，我们现在看到人鼻子上的小珠一样的东西就是物联网用在军事上的智能微珠，利用它可以侦查敌人的环境和动态。正因为这样可以说物联网发展研发和服务体系目前在我国已经形成，而且产业联盟也已经形成，正开始在全国形成一个快速发展的态势。在这样一个快速发展的态势下，世界各地也都把物联网的先进技术应用在智能家居行业。

 [NextPage]

二、世界各地最典型的智能家居应用

什么是智能家居？

智能家居的概念起源很早，但一直没有一个具体的建筑案例出现，一直到1984年，美国联合科技公司实现了建筑设备信息化，整合化概念应用，于是才出现了手动的职能型建筑，自此揭开了世界争相建造智能家居的序幕。

自从1984年美国出现第一栋职能建筑以后，美国、加拿大、欧洲、澳大利亚、东南亚等国都获得了快速发展，特别是1998年5月新加坡召开了98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会。在这个会议上提出了模拟未来居家的概念，

这个未来居家的理念包括：三表抄送，安防报警，可视对讲，监控中心，家电控制，有线电视接入，家庭智能控制面板等等。这个模拟未来居家的理念，奠定了今后全世界智能家居理念发展的基础。

正因为这样，自1999年到2000年开始，敏锐的开发商把智能家居当成了诱人的卖点，在全国开始了智能化小区的建设。据上海统计：智能化系统发展初期并不是十分得力和理想的，智能化系统发挥作用的仅占20%，运行不正常，尚可使用的占45%，另有35%的系统被废弃，业主对安防系统，自动抄表系统，停车场管理系统的投诉率一直居高不下。

但是尽管这样，由于新技术有无穷的诱惑力，它依然获得了快速的发展。就世界而言，最典型的是比尔盖茨的智能家居豪宅，他的豪宅耗资9700万美元精心打造了七年。大家看那条鱼是一条鲨鱼，他的水是活水，他门口种着一棵老枫树，都有专门的监控设备，在进行24小时全程监控，看到有缺水和干枯的时候，就能智能化补水，他还专门铺设84公里电缆，整个智能建筑耗资5.3亿美元。

当然比尔盖茨的智能建筑可以给我们在智能建筑理念提供很多重要的启示，但是，它不具有普世价值，我们不能每一栋建筑都打造七年，也不可能每一栋建筑花这么多资金。

但是，盖茨当年智能房子的标志意义和新加坡会议确定的基本理念，成为了全世界智能家居的理论基础和建设标志。自此，中国的智能家居建筑获得快速发展。非常典型的是红树西岸，他已经提出了“上善生活，极品人居体验”的概念。定位在上等人群家居的建筑模式，而且这个理念已经吸引了世界智能家居理念的奠基人的关注，亲自来到深圳探访。随着智能家居的快速发展，在我国各地先后建起了许多最大的智能家居房屋和体验中心，以至于西安七星级的职能豪宅，也纷纷采用智能家居的理念。最近刚刚完工的广州亚运村的智能家居，全部采用智能家居的理念。大家特别要关注他的电气控制控制，电器控制部位的装置。从这张图我们可以看到：灯光，开始开始采用智能家居的理念，特别是灯光的控制，已经开始采用了物联网的“感知”理念。

这是对整个这套家居外景的远景监控图，也就是说，家居外面的情况，在屋里可以看到。但是大家注意，这个整个智能家居的监控系统和所有的控制组件，还没有物联网的好，还都是以手控为主的模式。随着物联网理念的发展，就比刚才介绍那套家居，又有了很多新的进展，这些新的进展开始反映在窗帘自动化、空调开始用手机控制，灯可以自动开启，或者变成柔光，大的电器控制盘也已经开始变成了手动键盘，移动键盘控制。

所有这些创新发展，反映了中国智能家居发展的历程。一步一步的，一、二、三、四这样的逐步前进的发展历程。但是大家注意一点，不仅是一、二、三、四，每一步都反映出智能家居在控制系统上的思路和建设，在进步，在前进。

但是大家注意：尽管到现在，仍然不完全具备满美的物联网智能家居的完整概念，现在我们看到的不管它是第一档，还是第二档产品，可是都在打着智能家居的旗号。卖的价钱离谱。

我们发展智能家居建筑，不能当外行，把不具有物联网特色的东西，贯以物联网的概念和美名，只能欺负外行。所以希望大家能够在物联网发展的浪潮中，跟上这辆快车，真正把物联网科技的先进理念应用在智能家居上。让用户买到的是物有所值的智能家居产品才行。
　　

智能家居发展呈现四种趋势 四个缺乏
　　

要研究和把握物联网的发展态势，就要要研究当前智能家居的发展态势和问题。体现出四种趋势，四个缺乏。
　　
　　

四种趋势表现为：
　　

1.、防盗社会化已需求和家居的电控自动化需求正在升温；

2、家庭文化产品的需求，如家居电影都在升温；

3、绿色节能舒适的人性化设计开始了创新探索。

4、室内安防，自动抄表，停车场管理系统的投诉类居高不下。

这一面在快速发展，一面在反映我们这个创新技术还不完善，所以也给业主带来很多不便，以至于出现了投诉率高居高不下的情况。

四个缺乏是：

第一，缺乏规范统一的行业标准。

第二，缺乏完善的社会合作体系。

第三，缺乏经济实用的，具有普世价值的解决方案。

第四，缺乏具有可操作性的理论研究。

尽管我们很早以前就成立了智能家居联盟，但是没有研究出什么拿得出手的研究成果。更没能在联盟指导下，在智能家居理论研究方面有所建树。

现在智能家居发展动因非常好。十一五规划中提到：到2010年中国大中城市60%的住宅要实现智能化，已经作为一个战略目标写进去了。这就表明中央的态度很明确，也说明智能家居的市场很大。

由于住宅智能化是未来住宅建设发展的趋势，也必将迎来销售的热潮。当前网络信息的快速发展，无线信息快速发展，三网融合技术快速发展，物联网的快速发展都为智能家居提供了快速发展的条件和可能。提供了成本下降的巨大空间。

[NextPage]

创新成加快智能家居发展关键因素

但是，要加快发展智能家居，非常重要的一个问题，就是要进行创新思考。

创新思考，本质上讲，就是要突破“未来之家”确定的理论框架。为什么呢？

因为未来之家确定的部分理念已经落后；未来之家当年确定了许多技术已经创新；未来之家确定的应用环境已经变化；未来之家的许多衍生产品已经出现；未来之家最近许多智能家居的内涵和与标准已经扩展；所以我们发展智能家居，就必须突破原来的理论框架，必须进行创新思考。

如何创新思考？

发展智能家居要注意创造功能型的生态墙体

我们前一段理论发展智能家居重点解决电控，不注意墙体的改造，只注意墙体的柔美、和谐和色彩的美化，正因为没有把墙体的生态型建设和改造作为重点，才会出现房门被冻上的情况，墙面流水的情况。

这些问题说明，真正建设智能家居的房屋，必须把墙体变成具有生态功能，能呼吸的墙体。大家说能呼吸的墙体难吗，我不知道大家看了没有，世博会提供了许多先进的案例。我们下面看到的之是英国的竹叶型墙体，上面是中国型墙体。在实践中，把不保温的墙体，变成会呼吸的墙壁，其保温性能，能提高2-3度，同样的房屋，冬天温度就不一样。所以作为智能家居要有好的节能效果首先要建设功能型墙体。

智能家居要有多维的感知体验环境

我们看到在家具中，不管你是电视，你是音箱，你是摆设，你是灯光，你是窗帘，都是建设家居环境。在家居环境建设上，我们看一点国外的建设案例。

大家看到：我们中国人对智能家居的思考，侧重于单纯的美学思考，而国外，把功能性思考作为重点，注重功能保证和美学思考的统一和和谐。

现在看这个是什么呢？ 是洗衣机。一个沙发式洗衣机。它既节省了空间，又节能，又环保，这个沙发是什么呢？ 是物联网控制的负离子沙发，也是负离子洗衣机。我们国家在这方面智能化建设中，老还是围绕着按纽控制来解决，其实，以感知为特征的物联网应用，根本就不再有按纽。

智能家居必须有绿色节能的创新体系

绿色环保作为当前非常重要的主题，因此，智能家居一定要在绿色环保的创新应用。当前特别要注重智能生物能源体系或者新能源体系的运用。大家看，这是智能家居中采用生的物能源灯。大家再看下面是智能家居门口采用的风能灯，没有线，自己发电，自己亮。这个系统，这是日本在智能家居中把家庭陈列和地板发电有机结合起来的，一家三口人同时跑步，四十分钟左右，创造的电能可以自己保证居住、照明使用，甚至多了以后电能还可以输出。

在智能家居中还应该注重利用地缘热泵和水源热泵系统。目前，整个地源热泵在丹麦、奥地利、瑞士都得到广泛应用，在这次世博会上，英国也采用了水源热泵系统，利用黄埔江的水，来发电，来换热。我们国家只有沈阳和日照两个城市在应用这些新能源技术，沈阳地源热泵的应用预计今年将达到6500万平米，将减少二氧化碳的排放55.7万吨。除了沈阳就是日照，日照大量利用了太阳能，利用太阳能发电、生活、供电、取暖。

智能家居要注意发展和培育智能家居产品链

智能家居，摆设的物品也应该智能化。我们看到：这是智能物联网冰箱，这是物联网的电视，这两样东西现在海尔都已经生产出来了，而且这次已经摆在了世博会，这个冰箱不仅可以存放物品，可以远传手机启动，说晚上家里有客人，炒菜之前，冰箱就会提供现有存放物品的搭配菜单方案、已经很智能化了。

除了这些东西，还应该有大量的家居物品实现智能化，这是智能的空气过滤器。除了这些还有什么呢？ 这是英国发明的物联网智能花盆，可以智能的告诉你，现在花里缺不缺水，什么时间浇水，什么时间给我摆到阴凉地方。现在太热了，他会说：把我转到阴凉地方去吧。这是个智能生活记录器帮助他回忆一天的生活，这些智能家居摆设，每一天，每一个星期和每一个月节约二氧化碳的排放量。还能计算出来，进行统计。目前三网融合以后已经全国具备了这个条件。

所以，我们在建设智能家居房屋的时候，你的设计图，你的预算和概算也要有所创新和变化，希望老板们注意到这种变化，智能家居给智能建筑带来了经济效益，智能家居还给普通建筑使用者节省了经济效益。

当前，上海已经试验了，在乐府浩庭小区实现了肖峰填谷，可能试验的时候老百姓用不了可以卖给大电网，自己电不够了，又可以从大电网溶进来。智能家居的商务系统非常重要的一点，是和社会化公司的财务系统商务管理系统相对接，我们现在公司的管理系统，财务系统和任何人都不对接，老板到家只能打电话，智能家居系统应该实现这种对接和延伸才行。

大家说怎么对接呢？可能你在家里没有开电脑，那好，可以把这些资料、图片对接延伸到你的手机上。大家说延伸到我的手机上，我放那儿或者我开会，这手机谁都看，我重要信息丢了怎么办，丢不了，你放心，物联网时代有一张物联网的电子封条，给你一个密码，给你一张封条，你即使把手机丢了，里面所有的公司信息，重要的经济资料一概不会遗漏。

[NextPage]

不仅如此智能家居还能够使家庭生活的许多方面亲情化、智能化，当晚上想念自己孩子的时候可以通过这个系统看到你孩子在幼儿园活动的态势和情况，派保姆其接触接触幼儿园的情况，在家里就可以通过无线视频系统看到孩子接出来没有。

智能家居系统除了生活应用上的智能，安全、防范和打假也是重要的领域。防范大家都比较清楚了，我们就不讲了。安全打假给大家提醒，我们常常居住在智能家居里买假货，往往一买一大堆生活用品，假了的，不知道。其实，智能家居里面具有防伪打假查询系统，我们看，这是茅台酒的物联网标签，这是五粮的物联网标签，你买了物品，在家里可以监测，随时可以监测这个产品的真伪，用手机还可以进行查询。

不仅如此，在健康服务，生活服务，数字血压计应用，跑步仪测试等等方面有非常广泛的应用。所有这些应用都会创造一个非常好的智能体验环境。

那么，这套智能体验环境和原来的智能小区建设有什么不一样呢？

我们做一个对比。大家看这个图，是原来的智能小区的音像设计，现在这是海尔的电视墙的设计，能耗相差50%，而且功能上相差五倍。许多功能都是原来的电视幕墙不具备的。智能家居真的体现智能化，所以我用一句话概括，它们的功能。真是不比不知道，一比吓一跳。

实践证明：智能家居理念确实已经发生变化

从机理上看：从制造动感变成了感知和体味舒适。

从功能上看：由注重边缘功能的开发，变成了重在核心功能的应用。

从模式上看：由千篇一律的模块化布局，变成了感知个性的体验。

从应用上看：由过去少数人炫富的体验，变成了平民生活的现实。

也就是说，十一五规划已经明确了，将有60%的住宅今后会变成智能化住宅，正因为这样，智能家居房屋已经展示了差异化竞争优势，舒适的优势，低碳环保的优势，人性化的感知优势和双向价值增值优势。

智能家居一定会在物联网快速发展的浪潮中迎来销售的热潮。  （作者王汝林，中国电子商务协会移动商务专家咨询委员会副主任）